Financiamiento del incremento de impuestos

¿Debo completar el informe sobre esta nueva área de UR?

Si tenía un Área de Renovación Urbana en el ejercicio fiscal anterior, pero no se registró en el Sistema de Valoración de Propiedades porque no dividía los ingresos, contáctenos. Colaboraremos con usted para agregar el área al sistema. En la mayoría de los casos, prevemos que solo deberá completar la información básica sobre el área. También deberá proporcionar los documentos de referencia pertinentes (plano, mapa, posiblemente ordenanza).

¿Los informes completos están disponibles para la vista del público?

Sí, los informes y los datos de estos estarán disponibles para el público. Además, la Agencia de Servicios Legislativos debe informar a la Asamblea General de Iowa sobre los datos a mediados de febrero de cada año.

Sí, el sistema permite seleccionar cualquiera o todas las designaciones.

¿En lugar de devolver el dinero al tesorero?

Sí, siempre que esté en la misma área de UR y utilice el Formulario 3 para reducir la cantidad de ingresos TIF futuros que se recibirán para pagar el préstamo interno.

¿O eso fluctúa a lo largo de la duración del proyecto TIF?

Existen dos posibilidades probables. Le sugerimos que contacte con su asesor TIF para determinar cuál recomienda. La primera es que el requisito de porcentaje o monto de LMI se establece al momento de la aprobación inicial del área de renovación urbana. La segunda es que el requisito de porcentaje o monto de LMI se establece al momento de la aprobación inicial del proyecto TIF específico.

No, los proyectos de Infraestructura y Carreteras están exentos de este análisis.

Si su ciudad/condado tenía un Área de Renovación Urbana que existía durante el año fiscal que terminó el 30 de junio de este año, se requerirá un Informe Anual de Renovación Urbana.

¿Cómo accedo al Informe Anual de Renovación Urbana?

Se puede acceder al informe a través del Sistema de Informes de Renovación Urbana . Se proporcionó una carta con un nombre de usuario y una contraseña para acceder al sistema. Si no encuentra esta carta, comuníquese con el personal del Departamento de Hacienda encargado del Financiamiento por Incremento de Impuestos.

¿Cómo envío el informe?

Su informe se considerará enviado cuando vuelva al sistema, ingrese la fecha de aprobación del informe por parte del órgano rector y seleccione "Enviar al Departamento de Administración". No envíe nada en papel.

¿Cuándo se debe presentar el informe anual de renovación urbana?

El Informe Anual de Renovación Urbana (AURR) para el año fiscal que finaliza el 30 de junio debe entregarse al departamento y a la Agencia de Servicios Legislativos de Iowa antes del 1 de diciembre siguiente. El AURR es un informe de todas las actividades, saldos, ingresos y gastos de renovación urbana del año fiscal.

¿Cómo se aprueba el informe: moción o resolución?

Una simple moción del consejo municipal (informe de la ciudad) o de la junta de supervisores (informe del condado) es todo lo que se necesita.

¿Qué período temporal abarca el Informe Anual de Renovación Urbana?

El Informe Anual de Renovación Urbana es un informe retrospectivo que se centra en la estructura de sus Áreas de Renovación Urbana, los proyectos y la deuda del área y los ingresos entrantes, los pagos salientes de su Fondo de Ingresos Especiales TIF durante el año fiscal anterior que finalizó el 30 de junio. Ejemplo: el AURR que vence el 1/12/2015 cubre el período del 1/7/2014 al 30/6/2015.

Si tenemos un bono GO pendiente del cual solo una parte del interés lo paga TIF, ¿solo informo el monto pendiente que pagará el TIF, no el bono GO pendiente total?

Sí, usted declara la deuda que puede pagarse con los ingresos del TIF. Debe declarar la deuda por instrumento de deuda e informar el saldo pendiente al inicio del ejercicio fiscal.

Tenga en cuenta que deberá considerar lo que certificó como deuda TIF. Si certificó la totalidad del bono GO como deuda TIF, incluso si su intención no es reembolsar la totalidad del monto con ingresos TIF, deberá reportar la totalidad del bono GO como deuda TIF en este informe. Si certificó un bono completo como deuda TIF, pero su intención no es reembolsarlo en su totalidad con ingresos TIF, probablemente deba considerar descertificar parte de ese bono como deuda TIF.

Si hemos reformulado nuestro plan, ¿cargamos el plan reformulado y las modificaciones correspondientes o el plan original, el plan reformulado y las modificaciones?

Debe combinar todos los documentos necesarios para reflejar la zona tal como se veía en el año fiscal reportado en un solo archivo PDF y cargarlo para su plan. Solo puede cargar un archivo PDF para el plan, uno para el mapa y uno para la ordenanza. Si tiene dificultades para combinar varios documentos en un solo PDF, infórmenos y le ayudaremos.

Si tiene un componente de trabajo en un acuerdo de desarrollador, pero la entidad no cumplió con el requisito y, por lo tanto, no recibe ningún pago, ¿lo incluimos de todos modos?

Aún así, se informaría sobre él si su acuerdo está vigente. Por lo tanto, se listaría en las pestañas Proyecto y Deuda, y se informaría en la pestaña Trabajos. Sin embargo, si no se registraron gastos en el año fiscal reportado, no se mostraría nada en la pestaña Gastos sin reembolso. Si desea aclarar la situación, puede agregar una nota en la pestaña Notas para explicar los detalles.

Los honorarios de ingeniería se pueden registrar de ambas maneras. Solo sea constante.

Hay una pestaña de "Notas". En ella, puede escribir la información que considere útil para quien revise el informe. Le sugiero que indique que no ha usado TIF desde que se creó el área.

El informe tiene como fecha límite legal el 1 de diciembre. Debe completarlo antes de poder publicar y aprobar su presupuesto; de lo contrario, el Departamento de Administración no podrá certificar sus impuestos. Además, la Agencia de Servicios Legislativos recopilará los datos para su informe a la Asamblea General de Iowa poco después del 1 de diciembre y enumerará aquellos que no se completaron al momento de la recopilación.

Sí, recalcule el total a pagar en su totalidad anualmente.

Recientemente consolidamos tres de nuestras áreas TIF en una: ¿las informo como un área TIF consolidada o como tres áreas separadas para el Informe Anual de Renovación Urbana?

Depende de cuándo se combinaron. El Informe Anual de Renovación Urbana es un informe retrospectivo. Por ejemplo, el informe del año fiscal 2015 informa sobre el estado actual de las áreas hasta el año fiscal 2015. Si se realizó el cambio después del cierre del año fiscal, se informarían tres áreas distintas.

¿Los gastos administrativos deberían ingresarse en forma agregada durante la vida del bono (lo que requeriría alguna estimación) o solo para el año fiscal en cuestión, con un plan para ingresar anualmente los costos administrativos reales en los años futuros?

La deuda se declararía en la pestaña Deuda cuando sea certificable. Se convertiría en certificable cuando exista documentación formal que acredite su aprobación (es decir, un préstamo interno aprobado para gastos administrativos).

Para el reembolso de deudas existentes, para la deuda anterior, solo se mostrará el importe del pago correspondiente al ejercicio fiscal que se informa. La nueva deuda mostrará el importe adeudado para todos los ejercicios fiscales futuros. Contáctenos para obtener ayuda para reflejar el reembolso en su informe.

El capital e intereses ingresados en la pestaña de deudas/obligaciones deben ser el monto de capital o intereses necesario para pagar la totalidad al inicio del año fiscal. Para las deudas contraídas durante el año fiscal, ingrese el monto de capital e intereses adeudados para pagar la totalidad de la deuda al momento de su contracción.

Los documentos cargados (plan, mapa y ordenanza) se transfieren. Los proyectos se transfieren a menos que haya indicado que el proyecto estaba físicamente completo y con los pagos completos (es decir, que la deuda utilizada para financiar el proyecto se pagó por completo). Si ambos tienen "Y" seleccionado, se eliminarán de la lista el año siguiente. La deuda también se transfiere a menos que haya indicado un año anterior como el último año de pago, así como la información general sobre los gastos con y sin reembolso. Otra información general, como el tipo de UR y la fecha de la primera recepción de ingresos, en las páginas de distritos fiscales, se conserva de un año a otro y no se elimina.

Deberá ingresar su deuda total pendiente, así como el monto de los gastos realizados durante el año. También deberá completar la página de Resumen Fiscal para todas las áreas de UR. Obviamente, deberá ingresar cualquier nueva deuda, proyecto, etc., que se haya realizado durante el año.

En este espacio en blanco se puede ingresar la cantidad de dinero gastada por los propietarios en mejoras físicas o expansión de empleados en el Área de Renovación Urbana durante el año fiscal.

El Valor Justo de Mercado (VMM) de los 6 lotes cubrirá parcialmente el requisito total de LMI. Sin embargo, hasta que se distribuyan los lotes, el VMM de los lotes deberá incluirse en el requisito de LMI. A medida que se distribuyan los lotes, el monto del requisito de LMI puede reducirse en el VMM de cada lote a medida que se entrega. Si se certificó el requisito de LMI en su totalidad en el Formulario 1, el VMM de los lotes debe descertificarse en el Formulario 3 para que la Ciudad no recaude un exceso de TIF para cumplir con el requisito de LMI.