Financement par augmentation d'impôt

Dois-je compléter le rapport sur cette nouvelle zone UR ?

Si vous possédiez une zone de rénovation urbaine lors de l'exercice précédent, mais qu'elle n'était pas enregistrée dans le Système d'évaluation foncière (SEF) en raison de l'absence de répartition des revenus, veuillez nous contacter. Nous vous accompagnerons pour l'intégrer au système. Dans la plupart des cas, nous vous conseillons de ne fournir que les informations de base concernant la zone. Vous devrez également fournir les documents de référence pertinents (plan, carte, voire arrêté).

Les rapports complétés sont-ils accessibles au public ?

Oui, les rapports et les données qui en découlent seront accessibles au public. De plus, l'Agence des services législatifs est tenue de présenter un rapport sur ces données à l'Assemblée générale de l'Iowa à la mi-février de chaque année.

Oui, le système permet de sélectionner une ou toutes les désignations.

Plutôt que de rendre l’argent au trésorier ?

Oui, à condition qu'il se trouve dans la même zone UR et que vous utilisiez le formulaire 3 pour réduire le montant des futurs revenus TIF reçus pour payer le prêt interne.

Ou est-ce que cela fluctue au cours de la durée du projet TIF ?

Il existe deux possibilités. Nous vous suggérons de contacter votre conseiller TIF pour déterminer celle qu'il recommande. La première est que le pourcentage ou le montant requis pour l'IMT est fixé lors de l'approbation initiale de la zone de rénovation urbaine. La seconde est que le pourcentage ou le montant requis pour l'IMT est fixé lors de l'approbation initiale du projet TIF spécifique.

Non, les projets d’infrastructures et de routes sont exemptés de cette analyse.

Si votre ville/comté avait une zone de renouvellement urbain qui existait au cours de l'exercice financier qui s'est terminé le 30 juin de cette année, un rapport annuel de renouvellement urbain sera requis.

Comment puis-je accéder au rapport annuel de rénovation urbaine ?

Le rapport est accessible via le Système de rapport sur la rénovation urbaine . Un courrier contenant un nom d'utilisateur et un mot de passe vous a été fourni pour accéder au système. Si vous ne trouvez pas ce courrier, veuillez contacter le personnel du DOM chargé du financement par augmentation d'impôt.

Comment soumettre le rapport?

Votre rapport sera considéré comme soumis lorsque vous reviendrez dans le système, saisirez la date d'approbation du rapport par l'instance dirigeante et sélectionnerez « Soumettre au Département de la gestion ». Vous ne soumettrez aucune copie papier.

Quand doit-on rendre le rapport annuel de rénovation urbaine ?

Le rapport annuel de renouvellement urbain (AURR) pour l'exercice se terminant le 30 juin doit être remis au ministère et à l'Agence des services législatifs de l'Iowa avant le 1er décembre suivant. L'AURR est un rapport de toutes les activités de renouvellement urbain, des soldes, des revenus et des dépenses pour l'exercice.

Comment le rapport est-il approuvé – motion ou résolution ?

Une simple motion du conseil municipal (rapport municipal) ou du conseil de surveillance (rapport du comté) est tout ce qui est nécessaire.

Quelle est la période couverte par le rapport annuel sur le renouvellement urbain ?

Le rapport annuel de renouvellement urbain est un rapport rétrospectif axé sur la structure de vos zones de renouvellement urbain, les projets et la dette de la zone ainsi que les revenus entrants et les paiements provenant de votre Fonds de revenus spéciaux TIF au cours de l'exercice précédent clos le 30 juin. Exemple : le AURR dû le 01/12/2015 couvre la période du 01/07/2014 au 30/06/2015.

Si nous avons une obligation GO en cours dont seule une partie des intérêts est payée par le TIF, dois-je simplement déclarer le montant en cours qui sera payé par le TIF, et non le total de l'obligation GO en cours ?

Oui, vous déclarez une dette remboursable avec les revenus du TIF. Vous déclarez la dette par instrument de dette et indiquez le solde impayé au début de l'exercice déclaré.

N'oubliez pas que vous devrez tenir compte de ce que vous avez certifié comme dette TIF. Si vous avez certifié la totalité de l'obligation d'État comme dette TIF, même si vous n'avez pas l'intention de la rembourser intégralement avec les revenus TIF, vous devez la déclarer comme dette TIF dans ce rapport. Si vous avez certifié une obligation entière comme dette TIF, mais que vous n'avez pas l'intention de la rembourser intégralement avec les revenus TIF, vous devrez probablement envisager de décertifier une partie de cette obligation comme dette TIF.

Si nous avons reformulé notre plan, devons-nous télécharger le plan reformulé et les modifications correspondantes ou le plan original, le plan reformulé et les modifications ?

Vous devez regrouper tous les documents nécessaires pour représenter la zone telle qu'elle apparaissait lors de l'exercice financier déclaré dans un seul fichier PDF et téléverser ce fichier pour votre plan. Vous ne pouvez téléverser qu'un seul fichier PDF pour le plan, un seul pour la carte et un seul pour l'ordonnance. Si vous rencontrez des difficultés pour fusionner plusieurs documents en un seul PDF, n'hésitez pas à nous contacter ; nous vous aiderons.

Si vous avez un volet d’emploi dans un contrat de développeur, mais que l’entité n’a pas satisfait aux exigences et ne reçoit donc aucun paiement, l’incluons-nous quand même ?

Vous devrez tout de même le déclarer si votre accord est en vigueur. Il sera donc répertorié dans les onglets « Projet » et « Dette » et sera déclaré dans l'onglet « Tâches ». Cependant, si vous n'avez enregistré aucune dépense pour ce poste au cours de l'exercice déclaré, vous ne l'afficherez pas dans l'onglet « Dépenses hors rabais ». Vous pouvez ajouter une note dans l'onglet « Notes » pour expliquer plus en détail la situation, si vous souhaitez la clarifier.

Les honoraires d'ingénierie peuvent être comptabilisés de deux manières. Il suffit d'être cohérent.

Il y a un onglet « Notes ». Dans cet onglet, vous pouvez saisir toute information que vous jugez utile pour la personne qui examine le rapport. Je vous suggère d'y indiquer que vous n'avez pas utilisé de TIF depuis la création de la zone.

La date limite légale pour la soumission du rapport est le 1er décembre. Vous devez le compléter avant de pouvoir publier et adopter votre budget, sans quoi le Département de la Gestion ne pourra pas certifier vos impôts. De plus, l'Agence des services législatifs extraira les données pour son rapport à l'Assemblée générale de l'Iowa peu après le 1er décembre et recensera celles qui n'étaient pas encore terminées au moment de la collecte des données.

Oui, réévaluez le montant total dû à payer en totalité chaque année.

Récemment, nous avons regroupé trois de nos zones TIF en une seule. Dois-je les déclarer comme une seule zone TIF consolidée ou comme trois zones distinctes pour le rapport annuel de renouvellement urbain ?

Cela dépend de la date de leur fusion. Le rapport annuel sur le renouvellement urbain est un rapport rétrospectif. Par exemple, le rapport de l'exercice 2015 présente l'état des zones pendant cet exercice. Si vous effectuez la modification après la fin de l'exercice, vous présenterez trois zones distinctes.

Les dépenses administratives doivent-elles être saisies globalement pour la durée de vie de l’obligation (ce qui nécessiterait une certaine estimation) ou seulement pour l’exercice financier en question, avec un plan visant à saisir chaque année les coûts administratifs réels au cours des années à venir ?

Une dette peut être déclarée dans l'onglet « Dettes » lorsqu'elle est certifiable. Elle devient certifiable lorsqu'une documentation officielle attestant son approbation (autrement dit, un prêt interne approuvé pour frais administratifs) est disponible.

Pour les remboursements de dettes existantes, vous n'indiquerez que le montant du paiement pour l'exercice déclaré. La nouvelle dette indiquera le montant dû pour tous les exercices suivants. Veuillez nous contacter pour obtenir de l'aide concernant la prise en compte du remboursement dans votre rapport.

Le capital et les intérêts saisis dans l'onglet « Dettes/Obligations » doivent correspondre au montant du capital ou des intérêts à rembourser intégralement au début de l'exercice. Pour les dettes contractées au cours de l'exercice, indiquez le montant du capital et des intérêts dus pour rembourser intégralement la dette au moment de sa souscription.

Les documents téléchargés (plan, carte et ordonnance) sont reportés. Les projets sont reportés, sauf si vous avez indiqué que le projet était physiquement achevé et que les paiements étaient terminés (ce qui signifie que la dette utilisée pour financer le projet a été entièrement réglée). Si « Y » est sélectionné pour les deux, ils seront supprimés de la liste l'année suivante. La dette est également reportée, sauf si vous avez indiqué une année antérieure comme dernière année de paiement, ainsi que les informations générales relatives aux dépenses avec et sans remboursement. Les autres informations générales, telles que le type d'UR et la date de première perception des recettes, figurant sur les pages des districts fiscaux, sont conservées d'une année sur l'autre et ne sont pas supprimées.

Votre dette totale en cours devra être saisie, ainsi que le montant de toutes les dépenses effectuées au cours de l'année. Vous devrez également remplir la page « Récapitulatif financier » pour tous les secteurs de l'UR. Bien entendu, toute nouvelle dette, tout projet, etc., entrepris au cours de l'année devra être saisi.

Le montant d'argent dépensé par les propriétaires fonciers pour des améliorations physiques ou l'expansion des employés dans la zone de renouvellement urbain au cours de l'exercice peut être inscrit dans ce champ.

La juste valeur marchande (JVM) des six lots permettra à terme de satisfaire partiellement à l'exigence totale de l'IMT. Cependant, jusqu'à la distribution des lots, leur JVM devra être incluse dans l'exigence de l'IMT. Lors de la distribution des lots, le montant de l'exigence de l'IMT peut être réduit de la JVM de chaque lot cédé. Si l'exigence de l'IMT a été entièrement certifiée sur le formulaire 1, la JVM des lots devra être annulée sur le formulaire 3 afin que la Ville ne perçoive pas de TIF excédentaire pour satisfaire à l'exigence de l'IMT.